[custom_add_property_button]
[custom_sign_button]

Prodávám byt, ale zájemci odcházejí. Máte doma krásný nábytek, ale fotky vypadají jako z ubytovny. Tohle je přesně ten moment, kdy potřebujete home staging. Ne, není to přestavba za statisíce. Je to promyšlená úprava, díky které kupující uvidí potenciál vašeho bytu, ne vaši starou sedačku s flekem od kávy. Z vlastní zkušenosti vím, že nejvíc bolí místnosti, kde se musí soustředit na přespání. Pokud máte garsonku nebo malý byt s průchozím obývákem, řešíte, kam strčit hosty a přitom neztratit funkční plochu. A právě tady se home staging ukazuje jako zlatý důl. Stačí pár detailů a interiér najednou dýchá prostorem. Když klient vidí, že se u vás dá pohodlně bydlet i s nocležníky, je půlka prodeje hotová.

Samotné spaní na rozkládací sedačce je otázkou kvality matrace. Tu s pěnou o tloušťce 16 centimetrů a paměťovou pěnou jsem testovala na vlastní záda. Bez laťkového roštu pod ní ale trpí prokrvení. Pokud matraci dáváte přímo na koberec, musí být dostatečně tlustá a pevná. Zkoušela jsem i variantu s výsuvným rámem, který se schovává pod sedákem. Tady koberec do obývacího pokoje nesmí být příliš vysoký, jinak se rám nezacvakne na místo. Stačí půl centimetru rozdílu a mechanismus se zase

Největším oříškem bylo, kam uložit peřiny a polštáře pro návštěvy. Skříň v předsíni praskala ve švech, pod postelí se válely krabice s vánočními ozdobami. A pak jsem objevila postel s úložným prostorem, který se zvedá na plynových vzpěrách. Najednou se do ložnice vešly čtyři sady povlečení, dvě deky a zimní bundy. Ta postel s úložným prostorem byla první investice, která mi změnila život. Už žádné hledání místa pro sezónní věci. Stačí nadzvednout rošt a všechno zmizí. Dovnitř se vejde i ten největší kufr. Pamatuju, jak jsem půl roku váhala, jestli se vyplatí. Dnes bych ji brala znovu, jen s větším obje

Pokud nemáte místo na rozkládací pohovku, zkuste pull-out sofa. Nenápadný kousek, který vypadá jako běžné křeslo nebo dvoumístná sedačka, ale pod sedákem se skrývá výsuvný rám. Vytáhnete ho dopředu a během deseti vteřin máte lůžko pro jednoho. Dělá se i v provedení šířky 120 centimetrů, takže se vejde i do garsonky. Musím ale varovat: dejte pozor na slatted frame neboli lamelový rošt. Levnější modely mívají lamely řídce posazené a propadají se. Kvalitní rošt by měl mít lamely od sebe maximálně pět centimetrů. Jinak se ráno probudíte s bolestí zad a budete nenávidět celý koncept chytrého bydle

Teď se dostáváme k tomu, co mě na home stagingu baví nejvíc. Dotváření atmosféry. Místnost musí působit, jako by v ní někdo bydlel s láskou, ale zároveň byla připravená pro nové majitele. Zkuste na sedačku položit sametový polštář s lehce lesklou strukturou. Pokud máte pohovku v decentním odstínu, přidejte přehoz z hrubé bavlny nebo lnu. A do toho jeden kousek s výraznou texturou. Třeba tapiserii nebo kobereček s geometrickým vzorem. Důležité je, aby se barvy opakovaly aspoň ve dvou prvcích. Vezměte modrou z vázy a zopakujte ji v proužku na povlečení. Tím vznikne rytmus, který oko návštěvníka uklidňuje. Nenechávejte ale místnost přecpanou. V home stagingu platí pravidlo: raději tři kvalitní kusy než deset lacin

Když už mluvíme o spánku, nesmíme zapomenout na kvalitu samotného lůžka. Pokud v bytě nabízíte postel pro hosty, musí mít správnou tvrdost. V home stagingu často narazím na to, že majitelé dají na rám levnou pěnu, která po pár měsících ztratí tvar. To je chyba. Investujte do 16 cm vysoké pěnové matrace z paměťové pěny. Její výhoda je, že se přizpůsobí tělu a zároveň drží tvar, takže na fotkách vypadá vždy pevně a svěže. A hlavně, při rozložení pohovky nebo postele s úložným prostorem musí matrice ležet na stabilním podkladu. Použijte kvalitní rošt s pružnými lamelami, ideálně nastavitelný v hlavové a nožní části. Když přijde kupující a lehne si na matraci, která se neprohýbá, máte vyhr

Zapomínat bychom neměli ani na praktičnost údržby. V obýváku, kde se jí, pije a občas i spí, je koberec vystavený všemu. Malé koberce do obývacího pokoje, třeba dva metry krát tři, se dají snadno vyklepat na dvorku nebo svést do čistírny. Větší kusy už vyžadují vysavač s turbokartáčem. A pokud máte doma zvířata, doporučuji odstíny béžové, šedé nebo vzorované. Na tmavě hnědé je vidět každý chlup. Světle šedá zase zvýrazní otisky tlapek po de

Na závěr jedna rada z praxe. Nebojte se kombinovat. Sametové čalounění na pohovce a dřevěný rám u postele. Nebo naopak. Materiály se musí doplňovat, ne soupeřit. Když jsem zařizovala pokoj pro dceru, dala jsem dohromady starý komod s novou pohovkou v jemné růžové. Všichni říkali, že to nebude fungovat. Dnes je to nejoblíbenější místnost v bytě. Inspirace není o tom kopírovat. Je o tom, najít vlastní cestu. A když se vám podaří skloubit funkčnost s krásou, máte vyhráno. Váš domov bude odrážet vás, ne katalog. A to je ta nejlepší dekorace ze vš

Když už mluvíme o hostech, pohovka na spaní je často záchrana. Ale pozor na detaily. Klasický rozkládací gauč, kde musíte tahat matraci a polštáře lítají po pokoji, není to pravé ořechové. Hledejte systém, který funguje na jednoduchém principu. Ideálně bez zbytečných pohybů. Já osobně miluju ten okamžik, kdy za pár vteřin vytvoříte nové místo na spaní. A to bez křiku a nadávek. Klíčem je kvalitní mechanismus. Pokud kupujete levnou variantu, připravte se na to, že za rok bude skřípat a matrace bude mít důlek po zadku. Tohle není o šetření, ale o investici do vašeho pohodlí. Vezměte si metr a změřte si místnost. Vaše rozhodnutí pak bude stát na pevných základ

Please Sign In Before Adding a Property Or Sign Up If You Don't Have An Account