[custom_add_property_button]
[custom_sign_button]

Home staging po polsku, czyli jak sprzedać mieszkanie w tydzień

Kiedy myślę o wnętrzach w stylu prowansalskim, od razu przychodzi mi do głowy faktura – szorstki tynk, malowane deski i miękkie tkaniny. W salonie postawiłam na stelaz listwowy pod materacem na kanapie z funkcją spania. To rozwiązanie, które łączy wygodę z codzienną praktycznością. Listwy gięte z buka pracują pod ciężarem, zapobiegając odkształceniom, a pianka wysoka elastyczność nie zapada się po roku użytkowania. Na wierzch położyłam lniany pled w kolorze bladych róż – jego szorstkość w dotyku przywodzi na myśl ręcznie tkane tkaniny z Prowansji. Całość wieńczy stolik z ceramiką, gdzie trzymam suszone zioła.

Sypialnia musi kojarzyć się z odpoczynkiem, a nie z przechowywaniem starych ubrań. W jednym mieszkaniu właściciele mieli wersalka rozkładaną, która po rozłożeniu zajmowała całą podłogę. Zamieniłam ją na lozko z pojemnikiem na posciel z stelaz listwowy, który zapewnia wentylację materaca. Na wierzchu położyłam materac piankowy o grubości 16 centymetrów, który wyglądał masywnie i zachęcająco. Do tego narzuta z bawełny organicznej i dwie poduszki dekoracyjne. Szafę z lustrzanymi drzwiami przesunęłam na przeciwległą ścianę, żeby optycznie powiększyć pokój. Kupujący często mówili, że chcieliby się tam położyć i zasnąć.

Kuchnia często bywa najtrudniejszym pomieszczeniem, bo jest mała i pełna sprzętów. W jednym projekcie usunęłam wszystkie magnesy z lodówki i schowałam blender oraz toster do szafek. Na blat wrócił tylko czajnik i deska do krojenia z drewna oliwnego. Dodałam lniane ręczniki w odcieniu szałwii i trzy szklane słoiki z makaronem. Okazało się, że kupujący chcieli widzieć czystą, funkcjonalną przestrzeń, a nie magazyn naczyń. W małej kuchni warto też wymienić uchwyty szafek na matowe, czarne, bo one wizualnie wydłużają fronty. Koszt takiej zmiany to około 150 złotych, a efekt jest natychmiastowy.

Ostatnią rzeczą, którą zmieniłam, było oświetlenie. W małym mieszkaniu ciemne kąty zabijają przestrzeń. Zainstalowałam taśmy LED pod szafkami w kuchni i kinkiety nad łóżkiem. Dzięki temu wieczorem nie muszę zapalać głównego światła, które razi w oczy. Małe mieszkanie może być przytulne, jeśli umiejętnie użyjecie światła i kolorów. Unikajcie ciemnych podłóg – jasny parkiet lub panele w odcieniu dębu optycznie powiększą wnętrze. A gdy brakuje miejsca na stół, zawsze można zjeść kolację na kanapie z funkcją spania, rozkładając blat na podłodze.

Goście na noc to prawdziwy test dla każdego wystroju. Kiedyś miałam składane łóżko polowe, które po rozłożeniu blokowało cały korytarz. Teraz w pokoju gościnnym stoi wersalka z funkcją spania, która w ciągu dnia pełni rolę sofy. Jej stelaz listwowy jest cichy przy rozkładaniu – żadnych skrzypień, które mogłyby obudzić domowników. Materac piankowy o grubości 12 cm zapewnia komfort, ale nie podnosi zbytnio wysokości siedziska. Wieczorem rozkładam go w trzy ruchy, rano składam i wsuwam pod spód dodatkowy koc. Moja siostra, która nocuje u mnie raz w miesiącu, mówi, że śpi tam lepiej niż w hotelu.

Lawenda suszona w glinianym dzbanku, lniane zasłony przepuszczające poranne światło i kredens z przetarciami na froncie – to dla wielu kwintesencja południa Francji. Ale jak przenieść ten sielski klimat do bloku z lat 70., gdzie sufit wisi na wysokości 250 centymetrów, a każdy centymetr kwadratowy ma znaczenie? Zaczęłam od kuchni. Usunęłam górne szafki, a na ich miejsce powiesiłam otwarte półki z sosny. Zamiast ciężkiego stołu dębowego postawiłam składany model z blatorem imitującym starą deskę. Różnica od razu uderzyła w oczy – przestrzeń zyskała na lekkości, a zapach lawendy z małego woreczka w szufladzie miesza się z aromatem porannej kawy.

Największym wyzwaniem są małe metraże, gdzie każdy mebel musi być przemyślany. Pamiętam kawalerkę 25 metrów, w której właścicielka spała na materacu na podłodze. Po trzech dniach pracy wstawiłam kanape z funkcja spania z tapicerka welurowa w kolorze musztardowym. Welur dodaje głębi i ciepła, a przy tym jest praktyczny. Obok postawiłam stół z blatem dębowym i dwa krzesła, które składają się płasko. Kluczowe było też oświetlenie – trzy lampy stojące z ciepłą barwą zamiast jednej górnej. W ciągu tygodnia przyszły trzy oferty, a cena była o 8 procent wyższa od oczekiwanej. Home staging działa, bo pokazuje, jak mieszkanie może wyglądać po zamieszkaniu.

Kiedy kilka lat temu wprowadzałam się do swojego pierwszego mieszkania, marzyłam o przytulnym kąciku kawowym z prawdziwego zdarzenia. Niestety, rzeczywistość szybko zweryfikowała moje plany – 38 metrów kwadratowych to przestrzeń, w której każdy centymetr ma znaczenie. Zamiast rozkładać filiżanki na podłodze, postanowiłam podejść do tematu praktycznie. Od tamtej pory urządziłam już trzy takie strefy w różnych mieszkaniach i wiem, że kluczem jest funkcjonalność, a nie tylko wygląd. Zanim więc wybierzesz pierwszy lepszy stolik, zastanów się, jak Twoja kawa ma współgrać z resztą życia – gośćmi, noclegami i codziennym bałaganem.

Please Sign In Before Adding a Property Or Sign Up If You Don't Have An Account