Přes realitní kancelář jde o řízený proces. Makléř má obvykle nasmlouvané byty, zná vlastníky, umí připravit rezervační smlouvu a často i hlídá termíny. Praktická výhoda je v tom, že za vás někdo ověří vlastnictví v katastru, zkontroluje, zda na bytě není zástava nebo exekuce, a upozorní na náležitosti nájemní smlouvy. Na druhou stranu platíte provizi, obvykle z ceny nájmu nebo z kupní ceny, a makléř hájí primárně zájem toho, kdo ho platí. Typická chyba je nechat si od makléře slíbit „exkluzivitu” na hledání, aniž byste měli písemně sjednané, co přesně bude dělat a kdy skončí smlouva.
Než vyrazíte, projeďte se krátce po okolí. Zahřejte motor, vyzkoušejte brzdy na prázdné cestě, rozsviťte dálková a mlhovky, zapněte výhřev skel a zrcátek. Do kufru přidejte škrabku, smetáčku, svítilnu, deku, rukavice a tažné lano. Nepřeceňujte navigaci — v horách vypadává signál a zavřené sedlo poznáte až na místě. Kdo si tyto body projde předem, nestráví půlku cesty hledáním pomoci na zamrzlém parkovišti.
První věc, kterou si před nastěhováním zjistěte, je stav a nastavení měřičů. V panelácích se často účtuje teplo a teplá voda podle poměrových měřičů na radiátorech, ale výpočet je komplikovaný. Chcete-li se vyhnout překvapení, vyžádejte si od správce nebo výboru SVJ vyúčtování za poslední tři roky. Zjistíte, zda jsou zálohy nastaveny realisticky, nebo zda po vás budou chtít nedoplatek. Zároveň se ptejte, zda je dům zateplený a zda proběhla výměna oken. Starý panelák bez zateplení znamená v zimě vyšší náklady a v létě přehřívání horních pater.
Jak si volný den naplánovat, aby nebyl promarněn
Při uzavírce tunelu směrem na západ se řidiči často uchylují k cestě po povrchových komunikacích přes městské části na okraji centra. Tyto ulice mají ale často jen jeden jízdní pruh v každém směru a semafory, které při náporu nestačí odbavovat odbočovací pruhy. Pokud se vydáte touto cestou, vyjeďte o deset až patnáct minut dříve, než byste jeli normálně, a nechte si rezervu na křižovatky, kde se odbočuje vlevo. Právě levé odbočení bez odbočovacího pruhu bývá největším zdržením.
Kdy se vyplatí jít přímo a na co si dát pozor Přímé jednání s majitelem znamená obejít prostředníka. Najdete ho na inzertních serverech, v komunitních skupinách, přes známé nebo na nástěnkách v domech. Výhoda je nižší cena a rychlejší domluva, protože odpadá provize. Riziko je ale vyšší: musíte si sami ověřit, kdo je skutečný vlastník, zda je byt v osobním vlastnictví nebo družstevní, a jestli nájemní smlouva neobsahuje automatické prodloužení s jednostranným zvýšením nájmu. Častá chyba je poslat peníze před podpisem smlouvy nebo před předáním klíčů. Nikdy neplaťte hotově bez potvrzení a vždy trvejte na tom, aby se smlouva podepisovala až po prohlídce a kontrole katastru.
Nejčastější chybou je, že pacient přijde bez objednání a čeká hodiny. Pražské ordinace mají obvykle vyhrazené časy pro objednané a zvlášť pro akutní případy. Akutní potíže jako horečka nebo silná bolest se řeší přednostně, ale i tak je lepší nejprve zavolat. Další chybou je zapomenutí průkazu pojištěnce – bez něj vám lékař může naúčtovat úkon jako samoplátce. Pozor také na to, že ne každý praktik předepisuje všechna léčiva; některá si vyžádají doporučení ke specialistovi.
Hledání bytu v Praze se dá rozdělit na dvě cesty: přes realitní kancelář, nebo přímo od majitele. Rozdíl není jen v tom, kdo vám ukáže byt, ale hlavně v tom, kdo nese riziko, kdo platí provizi a kdo má informační výhodu. Praha je specifická tím, že se tu poptávka dlouhodobě přelévá mezi centrem a okrajovými částmi podle cen a dopravní dostupnosti. Kdo chce uspět, musí vědět, co která cesta obnáší, a nespoléhat na to, že „to nějak dopadne”.
Ať už zvolíte kteroukoli cestu, vždy si ověřte, že byt není v družstevním vlastnictví bez souhlasu družstva s pronájmem, a zkontrolujte, zda se neplatí poplatek za zprostředkování opakovaně. U realitní kanceláře se ptejte, zda je provize splatná při podpisu rezervační smlouvy, nebo až při podpisu smlouvy hlavní. U přímého jednání si dejte pozor na „majitele”, který ve skutečnosti jen přeprodává nájem. Nejlepší je kombinace: hledat přímo i přes makléře, ale vždy si nechat čas na rozmyšlenou a nenechat se tlačit k okamžitému rozhodnutí.
Praktický lékař v Praze funguje jako vstupní brána do systému. Vydává žádanky na odborná vyšetření, předepisuje léky a vystavuje neschopenky. Pokud potřebujete specialistu, praktik vám napíše doporučení – bez něj se objednáte jen obtížně. Při dlouhodobých obtížích se nebojte ozvat a trvat na důkladnějším vyšetření. Lékař má na starosti širokou agendu a je zvyklý, že pacient přichází s konkrétními potížemi. Čím přesněji popíšete, co vás trápí, tím rychleji se dostanete k řešení.
