Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Море и общая беззаботность рождают неверное впечатление. Тот же город производит другое впечатление в январе, когда половина заведений закрыта. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до внесения задатка.

Ещё один частый промах — экономия на юристе. Консультант другой стороны отстаивает чужие интересы. Отдельная юридическая экспертиза стоит долю процента от сделки, но отсекает самые дорогие сценарии. Незаконные постройки всплывают тогда, когда исправлять поздно.

Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, платежи управляющей компании и страховка образуют ощутимую статью, которую многие видят только после первой кнедвижимость в малибу ценыитанции. В результате актив превращается в обузу. Считать нужно не цену, а полную годовую нагрузку.

Четвёртая ошибка — расчёт на рекламные проценты. Проценты из презентаций обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность выходит скромнее с учётом налогокупить квартиру в сан-франциско недорого, простоев и обслуживания. Разумнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.

Пятая ошибка — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Завершённые дома того же застройщика и история соблюдения сроков показывают реальную картину точнее, чем рендеры на сайте. Общий вывод несложен: темп сделки почти никогда не работает на покупателя.