Nie zapominaj o sypialni, bo to tam kupcy czesto podejmuja decyzje. Tutaj stawiam na proste rozwiazania: jasna posciel, jeden czy dwa poduszki dekoracyjne, lampka nocna z cieplym swiatlem. W jednym z ostatnich projektow mielismy lozko z pojemnikiem na posciel w kolorze jasnego drewna – wygladalo lekko i nowoczesnie, a jednoczesnie oferowalo praktyczne miejsce na przechowywanie. Do tego dodalismy materac piankowy z 16 cm pianki termoelastycznej, ktory prezentowal sie jako element komfortu. Klientka mowila pozniej, ze ludzie wchodzili do sypialni i od razu zaczynali planowac, gdzie postawia swoja szminke.
W kuchni i lazience home staging bywa szczegolnie trudny, bo czesto te pomieszczenia sa najbardziej zaniedbane. Zamiast wymieniac cale meble, skoncentruj sie na detalach. Nowe uchwyty do szafek, czysta fugi miedzy plytkami, kilka recznikow w jednakowym kolorze – to kosztuje grosze, a zmienia odbior calosci. Pamietam, jak w jednej kuchni wystarczylo wymienic zolta, tlusta lame na prosta, biala rolete i od razu pomieszczenie wydalo sie wieksze i czystsze. W lazience postaw na duze lustro i dobre oswietlenie – to sprawi, ze nawet najmniejsze pomieszczenie bedzie wygladac na przestronne.
Pamiętam jak urządzałam swoją pierwszą łazienkę – stanęłam przed regałem z płytkami i kompletnie zgłupiałam. Matowe, błyszczące, rektyfikowane, z strukturalnym wzorem czy gładkie? W sklepie wszystko wyglądało pięknie, ale po roku użytkowania prawda wychodzi na jaw. Największym błędem, jaki popełniłam, było wybranie błyszczących płytek na podłogę. Przy najmniejszym zachlapaniu widać każdą kroplę, a chodzenie po nich w skarpetkach to jak ślizgawka. Dziś wiem, że najpierw trzeba pomyśleć o funkcji, a dopiero potem o kolorze. Płytki łazienkowe to inwestycja na lata, dlatego warto poświęcić chwilę na przemyślenie każdego detalu.
Tapicerka welurowa w salonie to miękkość i elegancja, ale przy złym oświetleniu może wyglądać tandetnie. Welur lubi światło boczne, które wydobywa jego głębię i połysk – unikaj bezpośredniego światła z góry, bo stworzy ostre cienie i podkreśli wszelkie nierówności. Jeśli masz sofę welurową, postaw na lampę stojącą z kloszem w kształcie stożka ustawioną pod kątem 45 stopni do mebla. W jednym z wnętrz, gdzie tapicerka welurowa była w kolorze butelkowej zieleni, taki zabieg sprawił, że materiał mienił się jak aksamit, a cały salon zyskał luksusowy sznyt. Pamiętaj tylko, żeby lampa nie stała zbyt blisko – welur łatwo się gniecie, a gorąca żarówka może go uszkodzić.
Ciekawostka, ktora odkrylam, to uzywanie farb zmywalnych w kuchni i przedpokoju. Tam sciany szybko sie brudza, a zwykla farba nie wytrzymuje szorowania. W moim poprzednim mieszkaniu mialam biala sciane w przedpokoju, ktora po roku wygladala jak po bitwie. Teraz uzywam farby lateksowej, ktora mozna myc delikatnym detergentem. W salonie, gdzie stoi kanapa z funkcja spania, wybralam farbe matowa, bo lepiej maskuje nierownosci scian. Malowanie scian w takim miejscu wymaga tez rozwazenia, czy kolor nie bedzie sie odbijac na tapicerce. Jasne kolory optycznie powiekszaja przestrzen, co w malym metrazu jest kluczowe.
Kiedy pierwszy raz stalam z walkiem w rece w swoim mieszkaniu na Mokotowie, myslalam, ze to proste. Kupilam farbe, tasme malarska i kilka pedzli. Szybko okazalo sie, ze malowanie scian to nie tylko kwestia wyboru koloru. Juz po godzinie walkowalam farbe na sciane, a ona zaczela sie lusic cienkimi pasmami. Okazalo sie, ze poprzednia wlascicielka miala sciany pokryte styropianowa tapeta, ktora trzeba bylo najpierw zdjac. To byl moj pierwszy bolesny rachunek rzeczywistosci. Od tamtej pory przy kazdym remoncie sprawdzam stan podloza i nie ufam, ze farba sama wszystko ukryje. Malowanie scian wymaga przygotowania, inaczej efekt bedzie daleki od oczekiwan.
Kiedy dobierasz lampy do salonu, zwróć uwagę na ich rozmieszczenie względem mebli. Jeśli masz łóżko z pojemnikiem na pościel w salonie, bo mieszkasz w kawalerce, światło nad nim powinno być kierunkowe – najlepiej sprawdzi się kinkiet z ruchomym ramieniem zamontowany nad wezgłowiem. Unikaj wtedy wiszących lamp nad samym łóżkiem, bo będą przeszkadzać przy wstawaniu i ścieleniu. Z kolei przy kanapie z funkcją spania, która jest najczęściej używana w dzień, postaw na lampę stojącą z abażurem z materiału – rozprasza światło i nie razi w oczy podczas drzemki. Pamiętaj też o wysokości: lampa stojąca powinna mieć górną krawędź abażuru na wysokości oczu, gdy siedzisz, czyli około 120-140 cm od podłogi.
Najwiekszym bledem, jaki popelniaja sprzedajacy, jest pozostawienie zbyt wielu osobistych przedmiotow. Rozumiem, ze zdjecia z wakacji w Chorwacji czy kolekcja kubkow z Polski maja dla was ogromna wartosc sentymentalna, ale potencjalny nabywca widzi w tym tylko balagan i brak przestrzeni. Zamiast tego postaw na neutralne dodatki – jasne posciel, kilka zielonych roslin w prostych doniczkach i minimalistyczne obrazy. W jednym z mieszkan zdejelismy cala galerie rodzinnych fotografii i zastapilismy ja dwoma lustrami w drewnianych ramach. Efekt? Klientka dostala oferte o 15 tysiecy wyzsza niz pierwotna cena wywolawcza.
