Pokud si myslíte, že to nejde, zkuste se podívat na příklad skandinávských řešení. Oni v malých bytech žijí desítky let a mají to vymakané. Používají světlé barvy, zrcadla na celou stěnu a hlavně minimalizují počet kusů nábytku. Místo pěti různých polic mají jednu dlouhou, která vede od dveří k oknu. Místo dvou křesel a pohovky mají jen jedno kvalitní sofa bed s konferenčním stolkem. A samozřejmě nepodceňují slatted frame, který zajišťuje správné větrání matrace a prodlužuje její životnost. To je věc, na které byste neměli šetřit. Pár stovek navíc za kvalitní rošt se vám vrátí v tom, že matrace vydrží o pět let d
Poslední rada k home stagingu: nepodceňujte detaily. Kupte si na spaní kvalitní povlečení s gramáží nad 120 g/m², složte polštáře do dekorativní mozaiky a na sedačku položte jeden měkký přehoz. Zákazník si musí představit, že se tam večer zachumlá s knížkou. A až budete fotit do inzerátu, natáhněte úplně nové prostěradlo bez jediné vrásky. Věřte mi, rozdíl mezi fotkou s pomačkaným povlečením a perfektně urovnanou postelí je v řádech set tisíc korun z prodejní ceny. Home staging není kouzlo, je to promyšlená práce s prostorem a psychologií kupujícího. A když to uděláte dobře, prodáte byt dřív, než stihnete vyměnit matr
Moje vlastní obývací stěna se proměnila v bojiště mezi estetikou a funkcí. Mám tam starší sedačku s click-clack mechanismem, která se přes den tváří jako normální pohovka, ale v noci se z ní stane lehátko s nepravidelnou mezerou uprostřed. Když přijedou přátelé na víkend, musím pod ně nacpat deky, aby necítili kovovou tyč. A pak jsem pochopila, že kvalitní curtains and drapes nejsou jen dekorace. Koupila jsem husté plátno v tmavě modré barvě a zavěsila ho až od stropu k podlaze. Najednou se místnost zdála vyšší a ten nepovedený spací kout zmizel za látkou. Hosté se ráno neprobouzeli s výčitkou, že spali na gauči, ale s pocitem, že mají vlastní kou
Klíčem k úspěchu při home stagingu malého bytu je chytře zvolený nábytek, který umí víc než jen stát na místě. Sáhněte po modelu bed with storage, ideálně s pevnou stěnou u hlavy a zvedacím mechanismem. Pod matrací pak zmizí nejen ložní prádlo, ale i sezónní oblečení nebo kufry. V jednom pražském projektu jsme takhle do 140 cm široké postele nacpali celou zimní výbavu majitelů včetně lyžařských bot. Když přijde návštěva na prohlídku, nikdo netuší, že pod matrací leží hory textilu. Jen pozor na výšku – pokud máte nízký strop, zvedací mechanismus potřebuje alespoň 30 cm nad rámem, jinak se matrace nepostaví na vý
Nejčastější chyba, kterou u klientů vidím, je podcenění kvality ležení. Při home stagingu se snažíte prodat pohodlí, ne jen hezký obrázek. Proto nikdy nešetřete na foam mattress. Třívrstvá pěna s paměťovou vrstvou a nosným jádrem o hustotě nad 35 kg/m³ vydrží tvar i po tisíci rozložení. V jedné ukázce jsem měla sedačku s integrovaným lůžkem, kde majitel trval na levné matraci z hobby marketu. Byla vysoká 10 cm a po dvou dnech se propadla do rámu. Museli jsme ji vyměnit za varianta s 16 cm silnou pěnou a výsledek? Kupující se na ni posadil a řekl: „Tohle bych si klidně koupil na spaní.” A to je přesně ten okamžik, kdy se prodej otá
Největší chyba, kterou lidé dělají, je výběr materiálu. Velurové čalounění pohovky vypadá luxusně, ale pokud máte psa nebo malé dítě, bude to boj. Já jsem zvolila pohovku s velvet upholstery v tmavě modré. Je nádherná na dotek a při správné údržbě odolá i rozlitému vínu. Koberec k tomu jsem ale musela vyměnit třikrát, než jsem našla ten správný. Krátký vlas z polypropylenu snese časté přešlapování i posouvání nábytku. A co je hlavní – když na něm spíte na tenké matraci s pěnovou výplní, neprobudíte se s otlačenými žebry. Klíč je v tloušťce všeho pod v
Mnohem rafinovanější je situace s úložným prostorem. Klasická skříň v předsíni zabírá místo, ale moderní trend je schovat postel do stěny. Zde musí být wall finishing dokonale srovnaný, protože každá nerovnost prozradí, kde se úložný box nachází. Použil jsem na to sádrové panely s perodrážkou, které se dají snadno brousit a barvit. Omítka nesmí být příliš zrnitá, jinak se dveře skříně nebudou dobře otvírat. A do toho jsem vmáčkl zatahovací postel s integrovaným úložným prostorem, který v noci slouží jako lůžko a ve dne jako pracovní deska. Tohle je praktická alchymie. Jenomže pozor, postel s úložným prostorem potřebuje kolem sebe vzduch, aby matrace neplesnivěla. Já jsem ji obložil ze tří stran lehkou příčkou z akustické omítky, která tlumí hluk z vedlejší místno
