Первая ошибка — покупка на эмоциях в отпуске. Море и отпускной настрой создают обманчивое ощущение. Та же локация купить виллу в оаэыглядит совсем иначе в разгар несезона, когда половина закупить замок в вичини-раваццолиедений закрыта. Рабочее правило — посмотреть место зимой до любых обязательств.

Ещё один частый промах — отказ от независимой проверки. Консультант другой стороны защищает не ваши интересы. Независимая проверка требует скромных денег на фоне суммы покупки, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки обнаруживаются обычно позже.

Ещё один просчёт — учёт только суммы сделки. Ежегодные платежи, взносы за обслуживание и страховка дают заметную цифру, о которой узнают уже постфактум. В результате покупка превращается в обузу. Считать нужно не сумму сделки, а полную годовую нагрузку.

Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Цифры в буклетах обычно рассчитаны без учёта простоев и налогов. Реальная доходность получается меньше с учётом налогов, простоев и обслуживания. Разумнее опираться на данные тех, кто уже сдаёт жильё рядом, а не на прогнозы продавца.

Пятая ошибка — сделка на этапе котлована вслепую. Сданные объекты того же застройщика и отзывы прежних покупателей говорят о рисках точнее, чем рендеры на сайте. Основной вывод прост: спешка здесь обходится дороже всего.