Первая ошибка — сделка под впечатлением от двух солнечных недель. Солнце и расслабленное состояние формируют обманчивое ощущение. Этот же городок воспринимается иначе в январе, когда туристический поток исчезает. Рабочее правило — приехать во второй раз в несезон до подписания чего бы то ни было.

Ещё один частый промах — доверие к юристу продавца. Юрист со стороны застройщика защищает не ваши интересы. Собственный юрист стоит долю процента от сделки, но снимает большую часть угроз. Незаконные постройки дают о себе знать уже после регистрации.

Ещё один просчёт — расчёт только цены покупки. Ежегодные платежи, расходы на содержание дома и страховые взносы образуют ощутимую статью, о которой узнают уже постфактум. В итоге актив прекупить виллу в авсаллареращается в неприятную ежемесячную нагрузку. Считать нужно не сумму сделки, а расходы за весь срок владения.

Ещё одна распространённая иллюзия — вера в обещанную доходность. Обещания в рекламе обычно рассчитаны при полной загрузке. Чистый результат оказывается ниже с учётом налогокупить землю в таиланде, простоев и обслуживания. Разумнее опираться на фактические цифры соседних объектов, а не на красивые графики.

Пятая ошибка — покупка строящегося объекта без проверки застройщика. Завершённые дома того же девелопера и история соблюдения сроков показывают реальную картину честнее, чем любой буклет. Основной вывод несложен: спешка здесь обходится дороже всего.