Главный параметр — срок. Если решение о переезде не принято окончательно, снимать почти всегда разумнее. Своё жильё окупает разовые расходы при долгом горизонте, когда первоначальные траты перестают доминировать в расчёте. Ориентир примерно такой: короткий срок почти всегда голосует за аренду.

Сделка сопровождается серьёзными разовыми расходами. Налоги и пошлины на входе и на выходе съедают ощутимую часть бюджета. Если продать объект через год-два, эти расходы способны перекрыть любой рост стоимости. Из-за этого покупка жилья слабо подходит для коротких спекуляций.

Съём жилья сохраняет возможность быстро сменить страну. Легко попробовать несколько стоит квартира в греции районов до покупки, пережить один полный год на месте, оценить бытовые детали. Неудачный выбор места при аренде решается одним переездом, а в случае собственности — болезненной сделкой с потерями.

Своё жильё начинает опережать при долгом горизонте. Бюджет перестаёт зависеть от арендодателя, арендные ставки в популярных городах обычно растут, а купить недвижимость на пхукете можно сдавать в периоды простоя. Есть и нематериальная сторона: в своей квартире вы не зависите от чужих решений.

Разумный сценарий нередко оказывается лучшим: сначала снять жильё на год, попутно разбираясь в местных правилах, и покупать уже осознанно. Такой путь обходится немного дороже на старте, но многократно снижает шанс промахнуться. Спешка на зарубежном рынке обходится дорого.